Анализ предложения двухкомнатных квартир на рынке вторичной недвижимости Новосибирска за август 2007 года.

Цены на двухкомнатные квартиры, общая характеристика

Наиболее активно предложение двухкомнатных квартир в Ленинском районе, причем здесь на рынке выставлено в два раза больше предложений, чем в Калининском и почти в четыре раза больше, чем в Первомайском.

Большинство двухкомнатных по Новосибирску в целом оценивается в достаточно узком промежутке — от 2 до 2,9 миллионов, причем в этот ценовой    отрезок входит 61,2% вариантов. Пятая часть из них — 22,9% стоят от 3 до 3,9 млн. Если же говорить о наиболее низких       также, как и о наиболее высоких ценах, то количество квартир по этим ценам минимально: 6% стоят от 1,4 до 1,9 миллионов, а выше 4 оцениваются лишь 10%.

Калининский и Первомайский районы отличаются наиболее доступными ценными на жилье, что демонстрируется, в том числе, и показателем средней стоимости единицы площади. Больших отличий нет по этому показателю между Дзержинским, Кировским, Октябрьским, Ленинским районами. Традиционно лидерами по цене за квадратный метр являются Железнодорожный и Центральный.

В большинстве случаев по каждому из районов усредненная стоимость             (ограниченная промежутком верхнего и низшего порогов цены, который вмещает основную массу квартир в районе), сосредоточена ближе к показателю минимальной цены    см. график. Это означает, что наиболее высокие цены, фиксируемые в августе, могут рассматриваться скорее как исключение из нормы, единичные случаи.

К таким      выбросам можно отнести цены, превышающие 5 миллионов. Несмотря на то, что в городе продаются двухкомнатные квартиры и по гораздо более высоким ценам, их наличие характеризует, скорее, общую тенденцию к росту стоимости жилья, и то, что на рынок располагает жильем разных типов, в том числе, элитными и близкими к элитным вариантами. В то же время, необходимо иметь в виду, что на значения максимальной цены нельзя опираться для общей характеристики картины распределения стоимости в августе.